我們都知道，7月是樓市銷售的淡季，大熱天跑樓盤畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤銷售比天氣還火，按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計(jì)算，平均有94%的城市房?jī)r(jià)在7月出現(xiàn)了上漲!特別是，二三線城市的房?jī)r(jià)不僅上漲，而且漲幅在擴(kuò)大。這無疑違背了7月31日召開的中央政治局會(huì)議精神，長(zhǎng)達(dá)66字的定調(diào)，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。
調(diào)控政策力度如此之大，竟然讓房?jī)r(jià)上漲依然成為主流，而且全國7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的8686.8元，一串非常吉利的數(shù)字。“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，8個(gè)字怎么辦?可以想見，約談5個(gè)城市怕是前奏，而新一輪更大強(qiáng)度的樓市調(diào)控勢(shì)必蓄勢(shì)待發(fā)!
住建部約談海口三亞煙臺(tái)等5市
8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人。主題就是要遏制投機(jī)炒作，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，遏制投機(jī)炒作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。但是，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。
約談強(qiáng)調(diào)，要以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到習(xí)近平關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神上來，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策、一城一策，完善和落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。
約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。
海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等城市政府主要負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平重要講話精神，全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
據(jù)了解，海南、山東、湖北、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)同志也參加了約談。
為什么約談這5個(gè)城市?
在8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)時(shí)，約談已經(jīng)勢(shì)在必行。因?yàn)椋?0個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個(gè)城市，上漲的城市有65個(gè)。其中，三亞領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅最高達(dá)3.7%，同比漲幅達(dá)16.5%。
再看看，其他四個(gè)被約談的城市，?？谕葷q幅達(dá)到了19%，煙臺(tái)同比漲幅達(dá)到額10.6%，宜昌同比漲幅達(dá)到了8.7%，揚(yáng)州同比漲幅達(dá)到8%。
顯然，7月份房?jī)r(jià)上漲壓力仍然巨大，鑒于二線省會(huì)城市已經(jīng)普遍采取了限購限售等措施，三四線城市仍然有監(jiān)管升級(jí)空間，約談這些上漲明顯的三四線城市，也在情理之中。
7月份全國房?jī)r(jià)普漲，調(diào)控壓力巨大
從上圖中70個(gè)城市看，7月全國房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)上漲城市65個(gè)，房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量?jī)H3個(gè)，刷新了70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最低紀(jì)錄。
按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計(jì)算，平均有94%的城市房?jī)r(jià)在7月出現(xiàn)了上漲，平均環(huán)比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月。
從價(jià)格水平看，全國7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的8686.8元，一串非常吉利的數(shù)字。更值得注意的是，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。
要知道，這是7月份啊，我們都知道，7月是樓市銷售的淡季，大熱天跑樓盤畢竟是苦差事。但是今年的7月份，樓盤銷售比天氣還火。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。
又是兩位數(shù)的增長(zhǎng)!接下來，就是“金九銀十”了。房地產(chǎn)銷售的旺季來臨，以往9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。開發(fā)商為了緩解年終資金周轉(zhuǎn)和財(cái)務(wù)報(bào)表的壓力，通常會(huì)在9月份、10月份大量推盤，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)明顯增加。
面對(duì)“金九銀十”房地產(chǎn)銷售的旺季來臨，看看全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低水平，再看看7月份全國94%城市房?jī)r(jià)的上漲，以及房東時(shí)刻提醒你上漲的房租價(jià)格，你還對(duì)房?jī)r(jià)下跌有信心嗎?
未來房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)依然艱巨
這個(gè)問題，我們需要從中央政治局會(huì)議中尋找答案。
7月31日召開的中央政治局會(huì)議。
會(huì)議主題是分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中針對(duì)房地產(chǎn)做出了長(zhǎng)達(dá)66字的定調(diào)：“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”
這段話信息量豐富，涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種問題。其中最引人注意的是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，較以前“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”去掉了“過快”二字，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度堅(jiān)決、更勝以往。
8月7日住建部召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，表示對(duì)樓市調(diào)控不力城市堅(jiān)決問責(zé)。
8月15日發(fā)改委在國新辦吹風(fēng)會(huì)上重申，下決心解決好房地產(chǎn)的問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
裝修網(wǎng)了解到，與此同時(shí)，全國各地正在開始一波房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管風(fēng)潮。此次監(jiān)管風(fēng)暴始于6月底住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同七部委發(fā)布的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ窙Q定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
