小區(qū)停車(chē)位，物業(yè)合同里有約定的不需要辦理手續(xù)，增值稅稅率為3%（小額納稅）or6%（一般納稅）；不在合同里約定的，分為2種，一種是與業(yè)委會(huì)約定增加的公共區(qū)域停車(chē)位，費(fèi)用與業(yè)委會(huì)約定即可，月度計(jì)費(fèi)，一般不用辦手續(xù)，一種增加的車(chē)位按臨停計(jì)時(shí)收費(fèi)，要到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局去做經(jīng)營(yíng)價(jià)格備案（也可以說(shuō)是價(jià)格許可），稅率會(huì)高11%（一般納稅）or5%（簡(jiǎn)易納稅）。另外，有的區(qū)域根據(jù)車(chē)位權(quán)屬，把停車(chē)費(fèi)進(jìn)行了拆分限價(jià)，要求在合同中直接體現(xiàn)拆分情況，車(chē)位服務(wù)費(fèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的稅率，租賃費(fèi)執(zhí)行租賃業(yè)務(wù)的稅率。
在收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)之前，需區(qū)分車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有。根據(jù)物權(quán)法第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”
停車(chē)費(fèi)的法律規(guī)定是什么？
小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，由房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定。如合同沒(méi)有約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)出售、出租等方式收取停車(chē)位的相關(guān)費(fèi)用。
《物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)與非居住區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)有差別，不同的車(chē)輛類(lèi)型停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）